ALTERSGERECHTES UMBAUEN - Was ist das Ziel der Förderung?
Ziel ist es, insbesondere älteren Menschen innerhalb der angestammten Wohnung und des gewohnten sozialen Umfeldes eine weitgehend barrierefreie, zumindest jedoch barrierereduzierte Nutzung zu ermöglichen.
Kerninformationen:
Die Bundesregierung hat für 2009 - ohne die Konjunkturpakete - 1,5 Milliarden zusätzlich für die energetische Sanierung bereit gestellt. Damit wurde das CO2 Gebäudesanierungsprogramm aufgestockt, aber auch neue Schwerpunkte gesetzt. Ein solcher Schwerpunkt ist die Anpassung des Wohnungsbestandes an die demografische Entwicklung. Gefördert wird ab 2009 mit einem neuen Programm "Altersgerecht Umbauen" die Anpassung von Wohnungen an die Bedürfnisse des Alters (Volumen: 80 Millionen / Jahr; Ausgabe über zinsverbilligte Kredite der KfW).
Hintergrund:
Die künftige Altersstruktur unserer Gesellschaft ist bekannt. Unsere Bevölkerungsprognosen sind sehr verlässlich. Danach wird sich die Zahl der Menschen über 65 von heute 16,7 Mio. innerhalb von 30 Jahren auf 23,7 Mio. erhöhen. Gesundheitsvorsorge und gute medizinische Versorgung bescheren uns ein langes Leben. Die Zahl der über 80 Jährigen wird sich in den 30 Jahren mit dann 7,5 Mio. nahezu verdoppelt haben. Die Mehrzahl älterer Menschen wird aktiv bleiben - und in ihrer Heimat, ihrer eigenen Wohnung bleiben wollen.
Von den knapp 37 Mio. bewohnten Wohnungen in Deutschland werden 41 % von den Eigentümern selbst bewohnt (mehrheitlich im Ein- oder Zweifamilienhäuser). Etwa jeder zweite Seniorenhaushalt lebt heute im Wohneigentum.
36 % des Bestandes werden von privaten Vermietern vermietet, 23% von institutionellen Anbietern bewirtschaftet (Gesellschaften und Genossenschaften).
Was wird gefördert?
Die förderfähigen Maßnahmen zum altersgerechten Umbauen orientieren sich an der DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen - Planungsgrundlagen - Teil 2: Wohnungen). Sie legt die Anforderungen an den Neubau fest. Da Maßnahmen im Gebäudebestand aufgrund der baulichen Gegebenheiten häufig nicht vollständig umgesetzt werden können, werden für Bestandsanpassungen Förderbausteine definiert. Damit wird eine der Mobilitätseinschränkung der Nutzer entsprechende Barrierereduzierung gewährleistet. Die Förderbausteine sind selbstverständlich einzeln oder in Kombination mit anderen Bausteinen förderfähig. Förderbaustein bedeutet: Bündelung von Einzelmaßnahmen.
Also: Der Austausch der alten Wanne mit einer bodengleichen Dusche allein ist nicht förderfähig, aber in Verbindung mit der Schaffung eines insgesamt barrierefreien Bades durchaus.
Gefördert wird/werden:
Barrierereduzierende oder barrierefreie Anpassung des Wohnumfeldes
Finanziert werden Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes, z. B.
- Förderbaustein Äußere Erschließung:
Herstellung von barrierereduzierten oder barrierefreien Wegen und Plätzen, Wetterschutz, barrierereduziert oder barrierefrei erreichbare Entsorgungseinrichtungen. Sie sollen schwellen- und stufenlos sein. Ist dies nicht möglich, so sollen Niveauunterschiede über Rampen (s. Förderbaustein Rampen) oder Aufzüge (s. Förderbaustein Aufzugsanlagen) zu überwinden sein. Ausnahmsweise sind Hebebühnen oder Treppenlifte zulässig und förderfähig. - Förderbaustein Stellplätze:
mind. 3,50 m breit und mind. 5,00 m tief in unmittelbarer Nähe des Zugangs - Förderbaustein Gebäudezugang:
Überbrückung vorhandener Stufen zur Eingangstür, z.B. Hebebühne, Treppenplattformlift
Treppen mit beidseitigen Handläufen
Barrierereduzierender oder barrierefreier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden / Schaffung von Bewegungsflächen
außerhalb von Wohnungen:
- Förderbaustein Gebäudeinterne Erschließung
Wegesystem vom Gebäudezugang bis zur Wohnungseingangstüre
Ebenen sollen stufen- und schwellenlos zugänglich sein. Niveauunterschiede sollen mit Hilfe von Rampen (s. Förderbaustein Rampen) oder Aufzügen (s. Förderbaustein Aufzugsanlagen) überwunden werden können. Ausnahmsweise sind Hebebühnen und Treppenlifte zulässig und förderfähig. - Förderbaustein Aufzugsanlagen:
Aufzugsanlage,
Bei fehlendem Aufzug ist der Einbau eines Treppenliftes förderfähig. - Förderbaustein Treppenanlagen:
beidseitiger Handlauf, kontrastierende Stufenmarkierungen, Stufenausleuchtungen - Förderbaustein Rampen:
Rampen sollen höchstens 6 %, ausnahmsweise höchstens 8 % Neigung haben.
beidseitiger Handlauf
im Inneren der Wohnung
In sämtlichen Räumen einer Wohnung muss ausreichend Bewegungsfläche für die Mobilität zur Nutzung sämtlicher Ausstattungen und Einrichtungen oder zur Erreichbarkeit von Bedienelementen vorhanden sein.
- Förderbaustein Flure innerhalb von Wohnungen, Förderbaustein Wohn- und Schlafräume, Förderbaustein Küche
Anpassungen des Wohnungsgrundrisses - Förderbaustein Türen:
Verbreiterung der Innentüröffnungen, Schiebetüren, Raumspartüren - Förderbaustein Fenster:
Komfortfenster, Fenster Öffnungs- und Schließsystem - Förderbaustein Erschließung bestehender Freisitze:
Überbrückung bzw. Abbau von Schwellen, Durchsichten ab einer Höhe von 60 cm
Sanitärräume
- Förderbaustein Bewegungsflächen bzw. Raumgeometrie:
Umbau von Sanitärräumen - Förderbaustein Sanitärobjekte:
Waschtisch, WC, Dusch-WC, bodengleicher Duschplatz, Badewannen mit seitlichem Türeinstieg, Einhebelmischarmaturen, hoher Spiegel - Förderbaustein Sicherheitssysteme und -vorkehrungen:
Sicherheitssysteme wie Stütz- und Haltegriffe, Rundumlaufgriffe, bewegliche Stützklappgriffe usw. zur Nutzung der Sanitärobjekte
Sonstiges
- Förderbaustein Bedienelemente:
Der Einbau von Bedienelementen ist förderfähig, wenn diese visuell kontrastreich, tastbar wahrzunehmen und in ihrer Funktion erkennbar sind.
z.B. Schalter, Anschlüsse, Bedienungseinrichtungen - Förderbaustein Kommunikationsanlagen:
Gegensprechanlagen mit optischer und akustischer Anzeige. Türen mit elektrischer Türfallenfreigabe - Förderbaustein Schriften, Informationen und Beleuchtung
Schaffung von Gemeinschaftsräumen
Gemeinschaftsräume sind Räume, die den Bewohnern einer Wohnanlage als Kommunikationszonen dienen. Sie stehen nicht der allgemeinen Öffentlichkeit zu Verfügung. Die Schaffung barrierereduzierter Gemeinschaftsräume ist förderfähig.
- Förderbaustein Gemeinschaftsräume:
stufen- und schwellenlose Zugänglichkeit. - Sanitärraum von Gemeinschaftsräumen:
mindestens ein WC und ein Waschtisch mit ausreichender Bewegungsfläche
Wohnflächenerweiterung/Wohnungsteilung:
In der Variante ALTERSGERECHT UMBAUEN kann der Anbau von Aufzugstürmen sowie die Erweiterung von Wohnflächen durch Umwidmung oder Dachgeschossausbau mitfinanziert werden, insbesondere wenn der neu geschaffene Wohnraum zur Einrichtung von generationenübergreifendem Wohnen oder Gemeinschaftswohnungen genutzt wird. Gefördert werden dabei alle im Rahmen der Erweiterung anfallenden Maßnahmen, sofern dabei ein Maß an Barrierefreiheit/Barrierereduzierung hergestellt wird, das der Umsetzung der in der Anlage Technische Mindestanforderungen für ALTERSGERECHTES UMBAUEN definierten relevanten Förderbausteine entspricht.
Wie sind die Konditionen?
Finanzierungsanteil:
Bis zu 100 % der förderfähigen Kosten
Kreditbetrag:
(unabhängig vom Alter) ALTERSGERECHT UMBAUEN: max. 50.000 Euro pro Wohneinheit
Wer kann Anträge stellen?
Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden: z. B. Privatpersonen (Eigentümer, Mieter mit Zustimmung des Vermieters auch bei Maßnahmen nach § 554 BGB), Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sowie sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts. Eine Förderung von Contracting-Maßnahmen ist möglich.
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Förderbausteine, Hersteller, Produkte, Infomaterial
Wohnumfeldverbesserung
Wege, Stellplätze und gebaute Rampen
Außenanlagen
für Außenanlagen, Verkehrsanlagenbarrierefrei, gut berollbar durch enge Schlitzweiten und hohe GriffigkeitWetterschutz, abschließbare Abstellbox für Rollstuhl, E-Rollstuhl, Scooter, Rollator, Kinderwagen, Fahrrad
Minigarage, Abstellbox für Rollstuhl, Rollator, Kinderwagen, Fahrrad
Abschließbarer Wetterschutz für Rollator, Rollstuhl, Scooter und Co.Garage für E-Rollstuhl und ScooterTüren (Gebäudezugang)
Umbau Wohngebäude
Aufzugsanlagen
Senkrechtaufzüge
Aufzug, Senkrechtlift
bis 13 m, Tragkraft bis 500 kg, für innen und außenfür außen und innen, Traglast bis 400 kg, Höhe bis 15 mbis 13 m Förderhöhe und 1000 kg Tragkraft, für innen und außen630 kg Tragkraft und bis 30 m Förderhöhefür innen und außen, öffentliche und WohngebäudeHebebühnen
Hebebühnen bis 1,00m Förderhöhe
Hebebühnen bis 1 m Förderhöhe
16-40cm Hubhöhe, Plattformgröße von 80 x 117cmmit einer max. Tragkraft von 320 kgmit einer Tragfähigkeit bis max. 250 kgfest installiert bis 807 mm oder mobil bis 855 mm Höhe, Traglast bis 230 kg, klappbarbis 500 mm Hubhöhe, Traglast bis 250 kg, mit oder ohne mitfahrenden LiftstufenHebebühnen bis 3,00 m Förderhöhe
Hebebühne bis 3 m
für innen und außen bis 3m Hubhöhebis 3 m Hubhöhe mit unterschiedlichen Plattformgrößenbis 3 m Höhe und Traglast bis 385 kgTreppenplattformlifte
Treppenplattformlift, Schrägaufzug
auch für Kurvenmit Klappsitz für gerade und gewendelte Treppen, Farbe auf Wunschfür gerade und kurvige Treppen, innen und außenfür kurvige und gerade Treppen, außen und innenmit Sitz, schmale und Spindeltreppen, bis 250kg, 60° SteigungTreppensitzlifte
Treppensitzlift
für schmale Treppenfür alle Deckenaufbauten, bis 40 m FörderhöheTreppenanlagen
Treppenanlagen
griffsicher, große Dekorvielfalt, nach DIN 18040 montierbaraus Edelstahl mit LEDs für trittsichere Ausleuchtungkontrastreiche Stufenprofile zur Sturzvermeidunggewinkelte Aluminiumprofile mit Antirutsch-Einlage (Rutschhemmungsklasse R11)als Rutschhemmung in verschiedenen Oberflächenfür Eingangsbereiche, Balkone, Terrassen, TreppenRampen
Rampen aus Metall
rutschsicher, witterungsbeständig und wartungsfreiAlu-Riffelblech auf Edelstahl-Rahmenprofil mit Handlauffür größere Treppenanlagen, mit Podestenaus Aluminium, mit Ruhe-, Eck- und Wendepodesten kombinierbarSchwellenrampen
mit Podest für Balkontür und HauseingangHöhendifferenz außen 60 bis 215 mm, innen 20 bis 120 mmfür Schwellen zwischen 15 und 60 mmfür innen und außen, Schwellen, Stufen, EingängeMaßnahmen im Innern der Wohnung
Küchen
Küchenplanung
höhenverstellbare Arbeitsflächen und Tische, absenkbare Oberschränkefür Oberschränke, Arbeitsplatten und KochinselnFreisitze
Schwellenfreiheit
an Balkon, Terrasse, Hauseingangfür jede Tür die richtige Dichtungfür barrierefreie regensichere ÜbergängeAbsenkdichtung für barrierefreie SchwellenSanitärräume
Bodengleiche Duschen
Bodengleiche Duschen, Body Dryer
Badabläufe und Duschboards für Fliesen, Naturstein, Vinylfür schwellenfreie, bodengleiche Duschenmit Eckeinstieg, Falttüren aus Glas, Dusch-Klappsitzmit individuell eingepasster Duschtasse mit niedriger Einstiegshöhe und DuschkabineDuschsitze, -hocker, -bänke, Handläufe, Vorhangstangen, Vorhängenach der Dusche trocken in 3 min ohne Abtrocknen und fremde HilfeBadewanne mit Tür
Badewannen mit Tür, Einstieg
begehbar mit 5,5 cm Einstiegshöhe und integrierter Glastürbegehbar, Kopfende links oder rechts als Nischen-, Eck- und Wandausführungmit breiter Tür zum einfachen Umsetzen aus dem RollstuhlEin Türeinbau erleichtert den Einstieg und verringert das UnfallrisikoHöhenverstellbare WCs und WC-Lifter
Höhenverstellbare WCs
elektrisch bis 45 cmfür Designbäderzur Aufputzmontage für Lifttoilette mit Stützgriffenmit Stützgriffenfür alle wandmontierten Standard-WCs, manuell oder elektrisch höhenverstellbarDusch-WCs
Dusch-WCs
als Aufsatz oder als Komplett-WCAntidekubitus-Toilettensitze, ToilettensitzerhöhungenWaschtische/Waschtischlifter
Waschtische/Waschtischlifter
Waschtische, WC, Duschefür Designbäder, höhenverstellbarmit Griff, Ablage, Handtuchhaltermit Griff-Aussparungen zum Festhalten, Hinsetzen und Aufstehenhöhenverstellbar und um 180° drehbar und schwenkbarfür unterfahrbare Waschtische in elegantem Designfür unterfahrbare, höhenverstellbare WaschtischeArmaturen
Armaturen
im "Universellen Design" mit Heißwassersperreleicht greifbarer verlängerter Hebel, Temperatur einstellbar, mit oder ohne Brausemit HeißwassersperreStützgriffe und Haltesysteme
Stützgriffe und Haltesysteme
Duschhandlaäufe, Stützklappgriffehöhenverstellbar, für Bad, WC, Dusche, WanneBadzubehör, Therapiehilfen auch für unterwegs65, 76 oder 90 cm lang, bis max. 190-350 kg belastbarHausautomationstechnik
Gegensprechanlagen und AAL-Systeme
Gegensprechanlagen, AAL-Systeme
Stimmübertragung und Kommunikation per GebärdenspracheZutrittskontrolle, Türkommunikation und Türöffnen per Appfür TVmit WechselsprechanlageHausnotruf, NotrufsystemeGemeinschaftsräume, z.B. für betreutes Wohnen
Bodenbeläge, Sturzerkennung, Beleuchtung, Hebelifte für betreutes Wohnen
Bodenbelag und Sturzerkennung
gute Berollbarkeit in verschiedenen Oberflächenstrukturen und Farbenfür Fliesen und Beton in Bad, Küche, Eingangsbereichrollengeeignet, für Eingang und Hausflurmit Sturzerkennung (futureshape)Funk-Zug-Ruftaster, Bewegungssensor für die PflegeBeleuchtung
schattenfrei für Wohnräume, Flure, Treppen bei Sehbehinderungweiches, homogenes Licht für Bad und KücheMobile Lifter
mobil, elektrisch höhenverstellbarfür den Transfer auf das WCmit Schlaufen- oder Dreh-Kippbügel
