Barrierefreie Gestaltung von Plattenbauten

Anforderungen an das Wohnumfeld, das Wohngebäude und die Wohnung

Wie müssen Wohnungen in Block- und Plattenbauten beschaffen sein, um mit anderen inzwischen am Markt vorhandenen Neubauwohnungen konkurrieren zu können? Welche Anforderungen stellen Familien mit Kindern, junge und alte Menschen sowie Menschen mit Behinderungen an ihre Wohnung? Das war Gegenstand einer Untersuchung des IEMB bereits in den Jahren 1993 und 1994.

Senioren stellen Anforderungen an das Wohnumfeld, das Wohngebäude und die Wohnungen, die auch von anderen Bewohnergruppen als wünschenswert angesehen werden. Deshalb ist bei der Sanierung des Wohnungsbestandes in Plattenbausiedlungen eine barrierefreie Gestaltung anzustreben.

Voraussetzung dafür ist ein barrierefreies Wohnumfeld, barrierefreier Zugang zum Wohngebäude und zur Wohnung sowie ausreichende Bewegungsflächen innerhalb der Wohnung.

Aber die Wohnungen in Plattenbauweise sind überwiegend nicht barrierefrei nutzbar.

Hauptkritikpunkte:

• Zu kleine oder ungünstig geschnittene Individualräume
• Zu kleine Küchen, wenig Stell- und Bewegungsflächen
• Zu kleine Bäder, wenig Stell- und Bewegungsflächen
• Ungünstiger Zuschnitt der Küchen und Bäder
• Schlechte Qualität der Ausstattung, insbesondere bei Wohnungen für Rollstuhlbenutzer
• Keine barrierefreien Zugänge zum Haus und zur Wohnung, mit Ausnahmen bei den Punkthochhäusern
• Fehlende Aufzüge bei 4- bis 6geschossigen Gebäuden, mit Ausnahmen bei Sonderwohnformen
• Kein barrierefreies Wohnumfeld

Seit den 90er Jahren wurden in großem Umfang Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den Wohngebäuden in den Plattenbausiedlungen der neuen Bundesländer durchgeführt. Es wurde die einmalige Chance, diese Mängel in einem bedarfsgerechten Umfang zu beseitigen, nicht genutzt. Dazu gehören Schaffung von barrierefreien Zugängen, Beseitigung von Schwellen, Umbaumaßnahmen im Bad und Schaffung von barrierefreien Wohnungen. Mit zunehmendem Leerstand beginnt man erst jetzt wieder darüber nachzudenken, Plattenbauwohnungen barrierefrei umzugestalten. So wurde z.B. im vergangenen Jahr in Greifswald, Ernst-Thälmann-Ring 26, ein 6-geschossiges Punkthaus in WBS 70 barrierefrei nach DIN 18025, Teil2, umgestaltet. Die Mieter können demnächst in ihre neuen barrierefreien Wohnungen einziehen.

Schaffung eines barrierefreien Wohnumfeldes

Das Wohnumfeld soll soziale Kontakte der Bewohner ermöglichen. Das ist für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen, insbesondere für Rollstuhlbenutzer, wichtig. Mit der DIN 18024, "Barrierefreies Bauen" Teil 1 und 2 werden Anforderungen an eine rollstuhlgerechte Gestaltung

• Fußwege ohne Stufen und erschütterungsarm, Mindestbreite 120 cm
• ausreichende Bewegungsfläche
• Bedienungseinrichtungen im Greifbereich der Rollstuhlbenutzer, Höhe 85 cm

des Wohnumfeldes formuliert. Gegenstand der Norm sind Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen, Spielplätze sowie öffentlich zugängige Gebäude und Arbeitsstätten. Die barrierefreie Gestaltung fängt beim Wohnumfeld an. Leider spielte im Rahmen der durchgeführten Wohnumfeldverbesserungen in den Großsiedlungen der Aspekt des barrierefreien Bauens eine untergeordnete Rolle.

Rampen

Barrierefreier Zugang zum Haupteingang über eine Rampe, Foto:Baasch

Rampen dienen zur barrierefreien Erschließung der Hauseingänge. Deshalb sollten im Rahmen der Wohnumfeldgestaltung Rampen als Ergänzung zu den bereits vorhandenen Treppen angeordnet werden. Mit Rampen wird alten Menschen, Rollstuhlbenutzern und Bewohnern mit Kinderwagen ermöglicht, Höhenunterschiede stufenlos zu überwinden und somit den Hauseingang barrierefrei zu erreichen.

Aufzüge

Barrierefreier Zugang über Plattformaufzug, Foto: Baasch

Zur Überwindung der Sockelgeschosshöhe sind außer Rampen auch sogenannte Plattformaufzüge geeignet, insbesondere wenn im Eingangsbereich kein Platz für den nachträglichen Anbau einer Rampe vorhanden ist. Aufzüge wurden erst bei Wohngebäuden über 6 Geschosse eingebaut. Die Abmessungen des Fahrkorbes, das technische Niveau und die Steuerungstechnik entsprechen nicht dem neuesten Stand der Technik und den Anforderungen einer rollstuhl-gerechten Gestaltung. Die vorhandenen Aufzugsanlagen sind von Rollstuhlbenutzern bei den 10 bis 11geschossigen Wohnscheiben ohne zusätzliche Hilfsmittel nicht zu erreichen, weil bis zum Aufzug Treppen zu überwinden sind.

Beseitigung der Loggiaschwellen

Barrierefreier Zugang zur Loggia, Foto: Baasch

Zur Schaffung eines barrierefreien Zuganges zu den Loggien können die Schwellen von Plattenbauten herausgeschnitten werden, ohne die Tragfähigkeit der Wände zu gefährden. Allerdings ergeben sich hohe Folgekosten durch den erforderlich werdenden Austausch der Tür/Fensterkonstruktion und durch die Angleichung der Fußbodenhöhe auf der Loggia an die des Wohnraumes. Außerdem muss die neue Konstruktion sichern, dass das anfallende Regenwasser schnell abgeleitet werden kann.

Umbaumaßnahmen im Bad

Hauptkritikpunkt innerhalb der Wohnung sind die Bäder. Nach ihrer Lage im Gebäude werden die Bäder unterschieden in Innenbäder ohne Fenster und Außenbäder mit Fenster. Beide Badtypen haben zu wenig Bewegungsflächen sowie unzulängliche Stellflächen für Waschmaschinen bzw. gar keine. Deshalb ist eine funktionelle Verbesserung ohne Vergrößerung der Bäder sehr schwierig. Nach unseren Erkenntnissen ist es aus bau- und wohnungswirtschaftlichen Gründen auch nicht sinnvoll, eine große Anzahl von Bestandswohnungen in den Plattenbausiedlungen nach den Forderungen der Norm -Barrierefreie Wohnungen- umzugestalten. Das ist auch deshalb nicht notwendig, weil es ältere Menschen ohne Mobilitätsbeeinträchtigungen gibt, die mit einem niedrigeren Standard auskommen. Ein wichtiges Kriterium ist die Bezahlbarkeit der Wohnung.

bodengleiche Dusche, Innenbad Foto: Baasch

bodengleiche Dusche, Außenbad Foto: Baasch

Durch neue Anordnung der Sanitärobjekte bei sinngemäßer Anwendung der DIN 18022 (Küchen, Bäder und WC´s im Wohnungsbau; Planungsgrundlagen) sind vertretbare Kompromisslösungen für Innen- und Außenbäder möglich. Eine barrierefreie Umgestaltung der Bäder nach DIN 18025 erfordert umfangreiche bauliche Maßnahmen. So sind Trennwände zu versetzen und Sanitärraumzellen bei Plattenbauten zu demontieren. Ein neuer Fußbodenaufbau ist erforderlich. Die nach DIN 18025 geforderte bodengleiche Dusche ist wegen der geringen Fußbodenhöhe (3-4 cm) in den Obergeschossen nur sehr kostenaufwendig zu realisieren. Es gibt aber bereits Beispiele, wo bodengleiche Duschen sowohl in Innenbädern als auch in Außenbädern ohne Veränderung der Badfläche eingeordnet wurden. Bei einem erforderlichen Eingriff in die vorhandene Deckenkonstruktion ist eine Überprüfung der Tragfähigkeit, insbesondere der Spannbetondecken bei Plattenbauten, notwendig.

Schaffung von barrierefreien Wohnungen

Bei der barrierefreien Umgestaltung von Wohnungen sind die nachfolgenden Rahmenbedingungen zu beachten:

• Städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Forderungen
• Bautechnische und bauphysikalische Forderungen
• Modernisierung im bewohnten oder unbewohnten Zustand
• Wohnungsgemenge, Bedarf an barrierefreien Wohnungen
• Wohnungsausstattung, insbesondere für Rollstuhlbenutzer
• Mietermitbeteiligung
• Kostenrahmen
• Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten
• Miethöhe nach Modernisierung

Die Anforderungen an barrierefreie Wohnungen sind in den z.Z. noch geltende Normen: DIN 18025, Teil 1 Barrierefreie Wohnungen; Wohnungen für Rollstuhlbenutzer; Planungsgrundlagen DIN 18025, Teil 2 Barrierefreie Wohnungen; Planungsgrundlagen festgelegt.

Gegenwärtig werden die Normen zum barrierefreien Bauen und Wohnen in einer neuen Norm, DIN 18030 "Barrierefreies Bauen", zusammengefasst. Die Anforderungen an barrierefreie Wohnungen werden sich aber dadurch nicht ändern.

Wohnungen in Wohngebäuden der Plattenbauweise sind in der Regel nicht barrierefrei, insbesondere die Wohnungen in den Obergeschossen der 4- bis 6-geschossigen Wohngebäude ohne Aufzug. Es ist jedoch möglich, durch Anordnung eines Aufzuges, der Voraussetzung für den barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ist, Wohnungen dann auch barrierefrei und/oder rollstuhlgerecht umzugestalten.

Eine barrierefreie Umgestaltung einer Wohnung kann, bei entsprechendem Bedarf, auch als Einzelmaßnahme noch nach einer Grundsanierung durchgeführt werden.

Barrierefreie Wohnungen sollten bei entsprechendem Bedarf in die vorhandenen Gebäude eingeordnet werden. Es gibt bereits Beispiele für eine im Vergleich zum Wohnungsneubau kostengünstige rollstuhlgerechte Umgestaltung von Bestandswohnungen im Erdgeschoss.